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长沙房价在调控中的起起伏伏

作者:网站采编
关键词:
摘要:全国的刚需购房者心中,有一座共同的“圣城”——长沙。最近,“长沙收入涨幅跑赢房价”的消息喜大普奔地在这两天火遍全网。 在我们的常识中,“收入涨幅跑赢房价”这事,想都

全国的刚需购房者心中,有一座共同的“圣城”——长沙。最近,“长沙收入涨幅跑赢房价”的消息喜大普奔地在这两天火遍全网。

在我们的常识中,“收入涨幅跑赢房价”这事,想都不敢想。但最近的调查报告显示,这件不可能的事,长沙做到了!这让长沙在购房者心中的光环更闪耀。

其他城市的刚需族都在羡慕长沙人,长沙人却并不完全认同“低房价的是一种幸福”的说法。长沙严苛的调控也带来了愈发明显的房屋质量问题、拍地价格集体开始上涨等,调控措施似乎正在变成长沙的“灰犀牛”。

更重要的是,我们发现,长沙房价洼地正在缩小、消失。

收入跑赢房价

一个房产研究员的《2020新一线城市居住报告》让长沙火了起来。在这个报告里,长沙2019年城镇居民人均可支配收入元,同比增长8.7%;而2019年长沙二手房成交均价元/平方米,同比下降3.6%,收入涨幅明显跑赢房价。

另外一个重要的指标也证实了长沙的低房价。在易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》报告中,排名第一的是深圳,房价收入比超过35,长沙房价收入比为6.4,在50个城市中排名最末。

房价收入比,简单理解就是一个普通人不吃不喝依靠工作收入多少年能够买得起所在城市的房子。一个深圳的普通家庭,需要35年才能买得起一套房子;而对于长沙家庭而言,买套房子仅需不到7年时间。房价收入比的合理范围,一般为5.46~7.29。在全国,这个指标的平均数是13,一二线城市中仅长沙处于合理范围内。

在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中,长沙的经济实力排名第二,紧追武汉。但长沙新房和二手房价格均1万出头,远远低于武汉1万9的均价,双双处于垫底位置。

在全国刚需族饱受高房价压力,北上广深动辄几万,甚至十几万每平的背景下,长沙的低房价,是一股清流。

这些看起来良性循环的成果,到底是怎么形成的?又真的可能会保持下去吗?解答这个问题之前,我们要先看下长沙政府与炒房客之间有过的斗争。

长沙锁死炒房团

2015、2016年,一股妖风从一线城市吹到了“四小龙”,又吹到了长沙郑州等省会城市,这几条龙分别是:南京、合肥、苏州、厦门。

2016年,这时候的长沙也是房价洼地。当时,中部6省中,合肥最高,均价已经到元一平;武汉一平跟合肥相差无几;郑州约元每平;南昌9000元每平,太原的均价也已经到了8100元,而长沙的楼市均价还在6600元左右。其实,长沙2016年GDP总量是合肥的1.5倍,但是楼市均价只有合肥的一半。

这样悬殊的差异下,长沙的楼市也被点燃。合肥在四小龙行情中涨了一轮,投资客把眼光投向了长沙,长沙理所当然地成了承接合肥行情和合肥过来的炒房客。

随着从合肥到长沙的炒房客越来越多,开发商和中介试图联手把长沙发展成第五条龙。很快,他们针对掀起合肥这轮行情的“合肥炒房团”,开发出了“双城联动”策略:合肥的投资客想要去长沙看房,安排专车接送,包吃包住。如果成交了,来往车辆住宿费用免,如果没有成交,投资客需要自己承担这些费用。

在价格洼地的吸引下,合肥炒房团大量涌入长沙。湘江边上的楼市热潮,由此而起。

在炒房团的哄抬下,长沙这个房价洼地迎来了短暂的火热行情。最火爆的时候,中介忙不过来,用“没房了”推脱。但只要看房者给中介一点“喝茶费”,中介又神奇地“有房”了,喝茶费最高的时候达到十几万。

据克尔瑞长沙机构数据显示,短短一年时间,长沙新房均价从2016年年4月的6977元/平,上涨至9838元/平,同比上涨了40.99%,长沙保持了几年的“6字头”跃至了“9字头”。

除了来自长三角地区的炒房团,其他地区的投资客也不甘落后。

2017年初,在北京工作的湖北人小白也跟随火热的楼市行情把投资的目光投向长沙和重庆这两个房价“洼地”。上不了合肥的“车”,小白分别在重庆和长沙都投资了房产,小白在长沙投资的是一套两居室的房子。

但楼市风向在2016年底“房住不炒”提出后已经开始悄然改变。只是当时很多人并无知觉。2017年5月20日,这个本应甜蜜的日子,长沙以迅雷不及掩耳之势出台了限购限售政策,还没等到房价涨起来,投资客就被套住了。

这出被称为“520楼市新政”的暴风,对买房、交易都进行了限制:在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权证书满2年后方可上市交易;不到半年时间,限售时间再次延长,限购范围进一步收缩。2017年9月23日,长沙发布楼市新政,商品房需取得不动产权证满3年后方可上市交易;

文章来源:《长沙航空职业技术学院学报》 网址: http://www.cshkzyjsxyxb.cn/qikandaodu/2021/0708/1196.html



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